Инструкции за безопасност: Покупки

Обърнете внимание какъв вид договор подписвате – стандартен или за изключителни /ексклузивни/ права.

В случай, че не желаете да се обвързвате само с един посредник/агенция – заявете го недвусмислено и не подписвайте нищо, в което има упоменаване на „ексклузивни права“ или „изключителни права“.

В случай, че сте убедени в желанието си да се доверите на един посредник – може да подпишете договор за изключителни права, но попитайте за бонусите, които ви носи такъв тип сътрудничество и договор.

Помнете!
Не сте длъжни да подписвате договор за изключителни права!

Ексклузитетът е право, а не задължение на клиента! С него той гласува доверие на брокера си, а не се задължава.

Никога не подписвайте посреднически договор за покупка, в който не е точно и ясно упоменато, какво точно се задължава да намери за вас посредника!

Когато няма зададени конкретни параметри – рискувате:

  • да ви загубят времето като ви предлагат имоти, които нямат нищо общо с вашето търсене
  • едновременно с това да се наложи да си платите за изгубеното време
Договорът трябва да е написан недвусмислено. 

От него трябва да ви стане кристално ясно:
  • за какъв срок от време е валиден договорът
  • какви са ангажиментите - вашите и на посредника
  • какво е възнаграждението на посредника
  • има ли допълнителни такси, освен комисиона – например такси за огледи, административна такса за обработка на документи, такса за вадене на документи, такса за юридическо обслужване
  • кога се изплаща възнаграждението
  • неустойки – в какъв размер са и в кои случаи се дължат
Помнете!
Когато плащате комисиона – не сте длъжни да поемате и всички останали разходи на брокера по сделката – нали за това плащате комисиона!
Ви води на оферти, които нямат нищо общо с вашето търсене /при положение, че вече сте обяснили какво търсите/
 
Си позволява да ви иска пари за огледи и в същото време ви води на оферти, които не кореспондират с вашето търсене
 
Вече са минали няколко седмици, а той не ви е предложил за оглед нищо, което да отговаря на първоначално зададените от вас критерии
 
Ви иска пари за каквито и било разходи, неупоменати в договора помежду ви – за транспорт, за телефони, за адвокат и пр.
Това е абсолютно недопустимо! За това вие плащате комисиона и нейният размер е упоменат в договора между страните. В случай, че ви искат пари за каквото и да било – то трябва да е изрично цитирано в договора за посредничество.
 
Ви поиска комисиона предварително - преди да е намерил имот за вас, дори да ви уверява, че ако не намери имот – ще ви върне парите
В нормалните държави БРОКЕР не е мръсна дума! За съжаление по нашите географски ширини на хората все още не им е ясно, какво точно прави брокерът, нито защо получава комисионата си...и често съмненията са основателни...
Докато влезем в графата „нормална държава"...
ВНИМАВАЙТЕ С ИЗБОРА НА БРОКЕР
Когато избирате посредник за покупката си:
Разберете повече за фирмата, която ще поеме търсенето на имота ви, за да прецените дали може да отговори на вашите изсквания.
Запознайте се лично с човека, който ще се заеме с вашето търсене.
Поискайте от брокера да ви обясни:
  • какво предстои оттук нататък – всеки един етап на процеса – от идеята до ключа
  • в какъв прогнозен срок ще бъде осъществен целият процес – от проучването, през огледите, до финализиране на самата сделка
  • какво се изисква от вас – като документи, като отделено време, като ангажименти
  • какви са ангажиментите на самия брокер – конкретно изброени, а също за какъв срок е реално да бъдат поети и изпълнени
Не разчитайте само на обясненията по имейл – колкото и подробно да сте описали исканията си – нищо не може да замени един разговор. Най-добре поискайте лична среща!
Вие имате право!
Да изберете, с кого да работите – както фирмата, така и персонално брокер от компанията.
Да получите професионално и качествено обслужване - за това си плащате!
Ако нещата не вървят...
В случай, че отношението или качеството на работа на предложения специалист не ви допада – свържете се с управителя на фирмата и поискайте друг брокер, който да поеме търсенето, или просто потърсете друга агенция.

Абонирай се за новите статии

Научи истината за пазара на недвижими имоти!

Разбери кое е най-важното, ако имаш или търсиш кредит!